Saturday, 31 January 2015 00:00

Apa Yang Harus Diperhatikan Ketika Menyewa Rumah/Unit

Written by 

Ketika mencari rumah atau unit untuk disewa, ada baiknya kita mempertimbangkan beberapa hal berikut ini:

  • Kita bisa bayar berapa perminggu
  • Jarak dari rumah ke pusat kota
  • Jarak dari rumah ke tempat sekolah anak anak (buat yang berkeluarga)
  • Akses ke transportasi umum
  • Mau rumah yang lebih tua tetapi dekat ke kota, atau yang moderen tetapi agak di luar kota
  • Kualitas, style dan besar rumah yang diinginkan
  • Jarak ke rumah teman teman atau anggota keluarga yang lain

Ketika anda sudah menentukan suburb mana buat dijadikan daerah tempat tinggal, kita bisa mulai mencari listing atau iklan rumah yang ada baik di koran ataupun di internet. Website seperti www.realestate.com.au atau www.domain.com.au adalah website yang paling populer untuk melihat iklan iklan rumah sewa yang ada. Jangan lupa www.gumtree.com.au yang lebih ke private listing.

Dibawah ini adalah singkatan singkatan yang sering dipakai di dalam iklan untuk menghemat tempat dan akan berguna jika kita tahu apa kepanjangannnya:

4/5 Bedrm = 4 bedrooms and study (4 kamar tidur dan satu ruang belajar)
AGPool = Above Ground Pool
BIR = Build in wardrobes (lemari pakaian yang satu dengan rumah)
BV = Brick Veneer (rumah bata)
DH = Ducted Heating (pemanas ruangan dengan sistem pemanas yang dipasang di langit langit untuk seluruh rumah)
IGPool = In Ground Pool
LUGarage = Lock Up Garage (Garasi yang ada kuncinya)
Mod.Kit = Modern Kitchen
WB = Weatherboard (wood)
WI Pantry = Walk in pantry (ruang kecil di dapur untuk menaruh bahan bahan makanan)
WWCarps = Wall to wall carpets

Kalau sudah ketemu rumah yang kira kira anda suka, anda bisa datang ke kantor agennya dan meminta kunci untuk melihat lihat rumahnya sendiri. Biasanya anda akan diperbolehkan untuk melihat rumahnya sendiri tanpa diantar agennya, tetapi harus meninggalkan kartu ID, paspor atau sejumlah duit deposit di kantor agennya yang pastinya nanti akan dikembalikan begitu kita mengembalikan kunci rumahnya.

Ingat, ada hak dan kewajiban yang harus anda taati, baik sebagai penyewa ataupun sebagai landlord (yang punya rumah). Ini semua tercantum di dalam kontrak tertulis dan didukung oleh State Retail Tenancy Legislation. Hukum yang mengatur sewa menyewa rumah ini  rumit dan berbeda dari state ke state. Tetapi jika anda ada masalah dengan landlord anda, anda bisa mendapatkan bantuan dari Tenant's Advisory Service.

Di bawah ini adalah beberapa point penting yang perlu diingat ketika hendak menyewa rumah:

KONTRAK

Selalu pilih kontrak yang tertulis, dan jangan pilih kontrak yang cuman verbal (ngomong doang). Jangan pernah menandatangani kontrak tanpa dibaca dengan teliti terlebih dahulu dan mengerti akan isinya, walaupun kelihatan standar kontraknya. Jangan takut untuk bertanya kalau ada yang tidak dimengerti.

UANG DEPOSIT

Hampir semua kontrak rumah mengharuskan anda untuk membayar sejumlah uang deposit atau bond money, biasanya sama dengan uang sewa satu bulan. Bond Money ini berfungsi sebagai jaminan terhadap kerusakan rumah, bersih bersih rumah, uang sewa yang tidak dibayar dan lain lain. Bond Money ini harus dibayar di muka dan pastikan ada dapat receipt tanda pembayaran bond moneynya.

Sebelum pindah masuk, lihat semua keadaan rumah dan bikin catatan akan semua cacat dan bagian rumah yang rusak (kalau bisa difoto dan print) dan pastikan agennya atau pemilik rumah nya menandatangani catatannya. Dengan demikian anda tidak akan dituntut untuk membayar ganti kerusakan yang bukan oleh karena salah anda.

Ketika pindah keluar, uang bond money akan dikembalikan kalau anda menaati semua hak dan kewajiban anda dengan baik. Di banyak state, ada badan hukum khusus yang memegang dan mengatur bond money ini yang dikenal dengan istilah Rental Bond Board.

SEWA

Di Australia, uang sewa biasanya dibayar per minggu. Landlord atau agennya hanya boleh merubah kontrak yang sudah ditandatangani dengan persetujuan dari anda. Uang sewa juga tidak boleh naik lebih dari satu kali dalam 6 bulan. Penyewa juga tidak boleh menunggak uang sewa dengan alasan landlord tidak memperbaiki bagian rumah yang rusak. Ada untung dan rugi pilih jangka kontrak yang pendek atau panjang. Untuk kontrak jangka pendek, untungnya kita tidak terikat kontrak yang lama dan bisa cepat cepat pindah kalau tidak sreg dengan rumahnya tetapi ruginya, uang sewa bisa saja naik begitu kita memperpanjang kontrak atau kita mesti pindah keluar di akhir kontrak. Untuk kontrak jangka panjang, paling tidak kita tidak akan di 'usir' begitu kontrak selesai dan lebih terjamin tinggalnya, juga dengan uang sewa yang stabil, tetapi kontrak yang mengikat kita lebih lama.

Akhir Kontrak

Kalau kita ingin mengakhiri kontraknya, kita harus kasih notice ke agennya dari jauh jauh hari, bisa dari 2 minggu atau sebulan sebelumnya tergantung kondisi yang tertulis di dalam kontrak. Kita juga bisa saja mengakhiri kontrak walaupun kontrak kita belum selesai, asalkan kita bisa menemukan orang yang mau menggantikan kita. Jika tidak, kita harus memenuhi kewajiban kita membayar sewa rumah sampai kontraknya habis.

EVICTION

Semoga ini sih yang tidak terjadi ya hehehe. Anyway, landlord tidak bisa mengusir anda begitu saja tanpa mengikuti prosedur yang ada. Pertama tama dia harus kasih peringatan tertulis kepada anda. Dalam kebanyakan kasus, landlord juga harus ada surat kuasa dari pengadilan. Jika ini terjadi, pengadilan biasanya akan kasih batas waktu untuk anda menemukan tempat tinggal yang lain. Walaupun begitu kontrak sudah habis, landlord tidak bisa begitu saja mengusir anda keluar. Dia tetap harus kasih peringatan dan ikut prosedur hukum yang ada. Landlord tidak bisa menyita furnitur anda atau barang barang yang lainnnya sebagai ganti rugi uang sewa yang belum dibayar.

Perbaikan

Landlord bertanggung jawab untuk menyediakan tempat tinggal yang layak tinggal. Tergantung dari kontrak, landlord bertanggung jawab untuk memperbaiki kerusakan yang ada, kecuali kerusakan yang ditimbulkan oleh salah anda sendiri. Kita juga diharuskan untuk bertanggung jawab menjaga rumah tempat kita sewa. Anda tidak boleh sembarangan memasang atau membongkar apapun di rumah tanpa persetujuan dari landlord.

Privacy

Orang Australia sangat peduli, menghargai dan menjaga privacy mereka maupun orang lain. Anda berhak untuk menjaga privacy anda sendiri di rumah sewa dan landlord hanya boleh masuk ke dalam rumah sesuai dengan kondisi yang tertera di dalam kontrak dan hukum state setempat. Landlord diharuskan untuk melapor kepada kita sebelum masuk atau melihat keadaan dalam rumah.

Read 2350 times Last modified on Sunday, 01 February 2015 08:21
Goldian

Besar di kota Singkawang, Kalimantan Barat, pindah sekolah ke Brisbane di tahun 1999 dan tinggal sebagai permanen resident sampai  sekarang.

Ada saran, ide, masukan, kritikan, artikel, ataupun apa aja? Kirimkan pesan ke info@indozones.com

Website: https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/738415803/
The Best betting exchange http://f.artbetting.netby ArtBetting.Net

Upcoming Events

Special Offer

Coming Soon

Contact us

Ada saran, ide atau mau pasang iklan?

info@indozones.com.au

Contact us

How to get Bookmakers Bonus - articles.
BIGTheme.net - Theme Catalog